就是必取

房市遲滯，土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計，2016年前3季全台六都土地市場全被打趴，交易量比去年萎縮達6成；不過，工業地產成為亮點，呈現「量穩價揚」，其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬，表現最為突出。宏大國際資產統計，1-9月全台六都億元以上土地交易件數為362件，遠低於去年945件，減少583件、減幅達61％，為近年罕見的現象。宏大總經理陳益盛表示，今年土地交易價格普遍下跌，可成交的案例大多是「親民」價，顯示建商對房市後市保守看待。

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其中，北市、新北市土地成交案雙雙跌破百件，台北市由2015年的135件驟減為今年前3季的43件，新北則從194件減少為93件；桃園、台中、台南也都減少約6成。陳益盛表示，今年大膽逆勢進場購地的幾乎都是大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等，該幾筆交易也都是較為「親民」的價格；其他建商雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界經營，但多半抱持觀望態度，等待寒冬過去。值得關注的亮點是工業地產不論價或量都相對穩定成長。宏大國際資產統計指出，新北主要工業區土地交易在2015年為43件，2016年前3季成交量為30件；成交單價則由去年每坪43.4萬成長到5字頭達50.2萬元，呈量穩、價揚格局。其中，五股、新莊、土城三區因捷運通車效應吸引廠商青睞進駐，陳益盛表示，今年來以五股新北產業園區漲幅最明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾筆交易每坪成交單價突破100萬大關，甚至直追台北市內科園區。另外，土城工業區也是熱門戰區，因捷運土城延長線帶來交通改善，提高其他地區廠商進駐意願，也帶動開發商興建廠辦大樓；另外，去年工業局宣布將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據悉土城將是第一個評估實施區域，也帶動周邊地價穩定成長，漲幅約7.1％。(工商時報)

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