就是必取

談到新政府高喊要積極推動公辦都更、都市再生，房地產業大老表示，依現行都市更新條例，政府早就可以做，只是有沒有決心執行而已；接下來，最重要的是台北市都更還卡在不合理持有稅的問題，建議政府先移除「高額房屋稅」這塊最大絆腳石，才能讓都市更新向前跨一步。海悅國際開發公司董事長黃希文表示，新政府決心推動雙北都會區公辦都更、甚至大規模都市再生，人民需要這些願景。不過在現行都更條例下，掌握公權力的執政者早就可以放手公辦都更，只是政府有沒有決心去作。

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黃希文坦言，都更在台北市要走得動，建議首先要移除都更戶心中不合理高額持有稅的心理恐懼，先移除這塊絆腳石，才能讓人民放心參與都更；第二，參與都更戶日後要繳交更多的管理費，往往降低大家參與意願，建議政府可運用都更完成後具租金收益的店面或不動產，建立管理基金，提供都更戶管理費補貼；第三，政府應擅用公權力，給予都更案一定的容積獎勵，以縮短整合時間。冠德建設董事長馬玉山建議，都更不是只有拆房子、改建新房子，而是政府考慮到都市發展性、城市國際競爭之下，大規模推動的都市再生。他提出三點具體建議：首先，政府不宜再單純去作小面積土地的更新改建，而應該推動大規模的都市再生或都更，對於創造城市新生命，比較有幫助。例如萬華淡水河兩岸，台北市和新北市應攜手作都市再生的規劃，把台北市和新北市沿線各100多公頃的區域，分期分區進行都更，現在再不做、就太可惜了。其次，馬玉山建議，政府應設立專責都更窗口，提供實施者一站式的服務，以提高都更效率；第三，馬玉山建議政府應要作到和民間建立「夥伴」的雙贏關係；如果政府不尊重參與公辦都更的民間企業，那麼要大力推動公辦都更，恐怕不太容易成功。建商不諱言，都更條例實施18年來，平均完成一個都更案要7年8個月，且鮮少真正都更，而是實施者一戶戶買斷，才完成釘子戶或產權整合，這是「假都更」。公辦都更也頂多是「公有地都更」，這也是「假公辦都更」。(工商時報)





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